계약서에 서명하기 전에 확인할 순서
- 1계약할 집을 정확히 특정
공식주소, 건물명, 동·호실과 건축물대장상 주택 유형을 맞춥니다.
- 2계약금액과 권리관계 확인
예정 보증금과 등기부상 소유자·선순위 권리, 필요한 추가 보증금을 확인합니다.
- 3가격자료와 기준일 확인
주택 유형에 맞는 시세·공시가격·기준시가의 대상 호실과 기준일을 봅니다.
- 4기관 조건과 신청기한 확인
선택한 보증기관에서 실제 대상 여부, 한도·서류·신청기한을 확인합니다.
- 5계약서와 특약 재점검
확인한 조건이 계약서에 반영됐는지 살피고 필요한 특약은 전문가와 검토합니다.
1. 정확한 주소·동·호실과 건물 유형
- 도로명주소와 지번주소가 같은 건물을 가리키는지 확인합니다.
- 여러 동이 있다면 계약서의 동과 건축물대장의 동 표기가 맞는지 봅니다.
- 계약할 호실이 실제 전유부에 존재하고 면적이 일치하는지 확인합니다.
- 건물 대표용도가 아니라 해당 호실의 주용도·세부용도를 확인합니다.
- 아파트·도시형생활주택·연립·다세대·주거용 오피스텔을 임의로 바꾸어 판단하지 않습니다.
2. 계약 예정 보증금과 등기부 선순위 권리
매물 광고의 보증금이 아니라 실제 계약서에 넣을 예정 금액을 기준으로 확인합니다. 계약금·잔금 일정, 월세가 함께 있는 경우의 조건도 기관 상담 시 정확히 전달해야 합니다.
- 등기부등본의 소유자가 계약 상대방과 일치하는지
- 근저당권의 채권최고액, 압류·가압류·가처분 등 권리침해가 있는지
- 신탁등기나 소유권 변동이 있다면 누구의 동의와 서류가 필요한지
- 다가구 등에서 다른 임차인의 선순위 보증금을 어떻게 확인할지
- 잔금 지급 전 등기부를 다시 확인할 시점을 정했는지
보보계에 입력한 선순위 채권은 이용자가 확인한 범위의 참고값입니다. 공식서류와 기관 심사에서 추가 권리가 확인되면 예상 보증액도 달라질 수 있습니다.
3. 공시가격·시세의 대상과 기준일
가격 숫자만 기록하지 말고 자료 이름, 기준일 또는 자료연도, 대상 동·호실과 면적을 함께 확인합니다. 같은 건물에 여러 면적이 있다면 비슷한 면적의 다른 호실 값을 대신 쓰지 않습니다.
- 화면에 표시된 자료 출처가 무엇인지
- 자동조회값인지 이용자가 직접 입력한 값인지
- 자료의 기준일·자료연도가 계약 시점에 적용되는지
- 계약할 동·호실·전용면적과 정확히 일치하는지
- 해당 보증기관이 그 가격자료를 어떤 순서와 방식으로 인정하는지
공식자료 미확인이나 기관 오류는 가격 0원이 아닙니다. 자동조회가 되지 않으면 공식기관 화면에서 직접 확인하고, 출처가 맞는 값을 직접입력해 참고 계산할 수 있습니다.
4. 보증기관별 가입조건과 신청 절차
HUG·HF·SGI의 예상 결과를 비교한 뒤에는 선택한 기관에 실제 계약조건을 전달하고 최신 기준을 확인합니다. 정책과 취급창구는 바뀔 수 있으므로 과거 경험이나 온라인 요약만으로 확정하지 않습니다.
- 이 주택 유형과 계약이 현재 상품 대상인지
- 인정되는 주택가격과 확정 보증·보험가입금액이 얼마인지
- 선순위 권리와 부채비율 등 추가 심사조건이 무엇인지
- 전입신고·확정일자·점유 등 언제 갖춰야 할 요건이 있는지
- 신청기한, 취급은행 또는 지사, 온라인 신청 가능 여부가 무엇인지
- 계약서·등기부등본 외에 필요한 증빙이 무엇인지
5. 계약서 특약과 최종 기관 확인
보증 가입이 중요한 계약이라면 가입 불가 사유가 발견됐을 때의 처리, 임대인의 서류제공 협조, 잔금 전 권리변동 방지 등 필요한 내용을 계약서에 어떻게 반영할지 검토할 수 있습니다. 다만 특약 문구와 법적 효과는 계약 상황마다 다르므로 보보계가 정답 문구를 제공하거나 법률 자문을 대신하지 않습니다.
서명 직전 마지막 확인
- 계약서의 주소·동·호실·보증금이 확인한 내용과 같은지
- 임대인과 소유자, 대리권과 필요한 동의가 확인됐는지
- 보증기관이 안내한 신청기한과 필요서류를 준비할 수 있는지
- 잔금 전 등기부 재확인과 기관 최종 확인 일정을 정했는지
보보계의 예상 결과는 준비를 돕는 참고정보입니다. 계약 진행 전 선택한 보증기관과 금융기관에서 실제 가입 가능 여부와 확정 한도를 최종 확인하세요.