세 상품은 비슷한 목적을 가졌지만 같은 상품은 아닙니다
임대차가 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대비한다는 큰 목적은 비슷합니다. 그러나 HUG와 HF는 각 공사가 제공하는 전세보증금 반환보증이고, SGI서울보증은 전세금보장신용보험이라는 보험상품을 운영합니다. 적용 대상, 신청기관, 필요한 서류, 보증 또는 보험의 범위와 심사 절차는 상품별로 확인해야 합니다.
HUG 전세보증금반환보증
주택도시보증공사(HUG)는 전세계약 종료 후 임대인이 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품을 안내합니다. 공식 상품페이지에는 신청기한, 보증대상주택, 주택가격 산정기준, 선순위 권리 등 여러 조건이 구분되어 있습니다.
따라서 보증금이 화면의 예상 범위 안에 있다는 이유만으로 가입이 확정되지는 않습니다. 정확한 주택 유형과 계약기간, 등기부상 권리침해 여부, 선순위채권과 다른 임차인의 보증금처럼 상품페이지가 요구하는 조건을 함께 확인해야 합니다.
HF 일반전세지킴보증
한국주택금융공사(HF)는 임대차계약 종료 후 임대인이 정당한 사유 없이 임차보증금을 반환하지 않고 보증사고와 약정 요건이 충족된 경우 보증채무를 이행하는 일반전세지킴보증을 운영합니다. 공식 안내상 신청과 보증서 발급은 취급은행에서 진행되며, 상담·신청·심사와 승인·보증료 납부 절차를 거칩니다.
HF 상품도 임대차계약과 목적물, 보증금, 대항력·우선변제권 및 권리침해 여부 등 별도 요건이 있습니다. 특정 대출 이용 여부만으로 가능·불가능을 단정하지 말고, 현재 취급은행과 공사의 최신 조건을 확인하는 것이 안전합니다.
SGI 전세금보장신용보험
SGI서울보증은 개인 임차인을 위한 전세금보장신용보험을 제공합니다. HUG·HF의 반환보증과 목적을 비교할 수는 있지만, 상품명과 약관, 보험 인수심사 체계가 다른 별도의 상품입니다.
보보계에서 계산한 SGI 예상값 역시 실제 보험가입 승인이나 확정 보험가입금액을 의미하지 않습니다. 계약하려는 주택과 임대차조건이 현재 상품의 가입 대상인지, 필요한 서류와 보험기간·보험료가 무엇인지 SGI의 공식 상품 안내 또는 상담에서 확인해야 합니다.
기관 이름보다 먼저 비교할 항목
- 계약할 주택 유형과 정확한 주소·동·호실이 상품 대상에 포함되는지
- 보증금과 계약기간이 신청 시점의 기준에 맞는지
- 등기부등본의 소유자, 압류·가압류·신탁 등 권리관계가 어떤지
- 선순위채권과 다른 임차인의 선순위 보증금을 어떻게 확인하는지
- 신청기한, 전입신고·확정일자 등 언제까지 갖춰야 할 요건이 무엇인지
- 신청할 수 있는 지사·은행·온라인 창구와 필요한 서류가 무엇인지
마지막에는 해당 기관에서 네 가지를 확인하세요
- 내 주택 유형과 계약조건의 실제 가입 가능 여부
- 신청 시점에 적용되는 주택가격과 확정 보증·보험가입금액
- 선순위 권리와 다른 임차인 보증금에 필요한 증빙
- 신청기한, 필요서류, 보증료 또는 보험료와 발급 절차
보보계의 예상 결과는 이 질문을 준비하기 위한 참고자료입니다. 기관 정책은 바뀔 수 있으므로 계약서 작성과 보증 신청 직전에 공식 안내를 다시 확인하세요.